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如何选建农村住宅

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发表于 2016-9-12 11:09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式


当你要准备建房时,首先你要决定是旧房改造、扩建、还是移地新建,平地起家。要根据自己的经洗涤剂实力,旧房屋的具体情况而定。两种类型各有各利及不利的方面。 1、改建,扩建旧房屋。(包括折旧房,在原址上建新房,或者保留旧房而在旧房附近择址建新房。)
  旧房改造的有利方面表现为:
  ①村庄一般说来都是经过长期历史发展形成的,具备一些好的建设条件,如周围环境较好,气候优越,避风、近水,向阳,地势高爽,排水顺当,交通方便;
  ②原有房屋近期内有的仍可继续使用,可节省开支;
  ③可以根据你的经济实力,改造和新建结合起来,或逐年改造,不必一次投入过多的钱财;
  ④不另占或少占耕地,可以充分利用旧房附近过未利用的土地;
  ⑤从整个村落的布局来看,显得灵活,可避免前几年新址统一建设的单调,平淡的"兵营"模式。但旧房改造也存在一些不利的方面:
  ①由于受到地形条件等限制、扩建的房屋基址不好安排;
  ②村民对原有村落有种依恋,如果新建房屋在建筑风格,高度等方面和邻居住房协调不好,容易造成邻居不和;
  ③如果村庄过大,水源等可能产生紧张,同时村庄排水等趋于复杂,再加上容易造成远离生产地区,造成生活生产的不方便
  ④有的老村庄本来环境条件就很差,如地面潮湿,通风不良等。
  鉴于我国土地紧张,旧房或旧村改造应该成为近期内农村建房的主要方式。进行旧房或旧村改造时要注意以下几个问题:
  1)要处理好与邻居的关系。邻居在长期的共同生活中逐渐建立了感情,大家低头不见抬头见,感情融洽的邻居,在争吵和社会政治生活中都是重要的精神支柱。房屋的改造或扩建新建,都将在房屋高度、宽度等方面产生变化而对其他邻居产生影响,因此要与邻居共同商量决定。首先,全村是一个整体,新建房屋在布局上要与整个村庄的布局相协调,比如尽量不占用村民进出的必经之道,不要过多地挡住邻居房屋的视线,不要占用大害习惯了的水井等等;其次由于改建并不是推倒后又建出原样子出来,人们生活水平提高,对房屋的空间、高度等都有了新的要求,因此邻居也要从大局着眼,更不可能用"冲了祖宗"或"把自己房屋的'气'压住了"或"破了风水"等迷信的东西来小题大作。
  2)要改变旧村的落后面貌。旧村的房子一般低矮,窗户小,光线条件较差。新建房屋窗户可开多一些、大一些;对通风不浪的房屋,可考虑房屋与房屋之间隔出一定的空隙;潮湿的房屋可考虑垫高房基或深挖房基周围的排水沟。
  3)要利于防火。农村房屋一般是木结构,甚至木草结构,加上作物槁杆是大部分地区煮饭取暖的主要能源,许多堆放在房屋四周或房屋里面,很容易着火。一方面,村民们最好是把柴禾堆放在距房屋有一定距离的地方;另一方面,改造后的房屋之间一般应隔一米左或的距离,且要接近水源,以防火灾。
  4)要利于改善环境卫生条件。旧房的畜舍鸡窝和厕所一般与居住房分隔不好,新房要进行有效的分隔。旧村的废塘、废沟和洼地也是苍蝇坟虫滋生地,要填平,符合卫生标准,减少发病率。
  5)要充分挖掘旧村土地潜力,合理安排,节约土地。旧村周围一般空地较多,利用这些空地建房可以大量地节约土地。因为新房可以利用旧村的道路、水井、晒坝等,不必另外去占地。
  6)村民们要齐心团结,共同把旧村改造好。对绝大多数村民来讲,一辈子的绝大部分时间是在村中度过的,因此村庄的面貌,卫生条件等关系到每个村民的生活和生产。许多涉及全村人的事情需要全村人共同努力。比如在村庄里开辟统一的道路网,做到平时地面无积水,雨天道路不泥泞;开挖排水沟,保持村内排水畅通,地面干燥,共同保护水源,在仍然吃稻田水或池塘水的村庄,应开挖水井。农村惯用大口井作饮用水源,应改为小口井,砌筑井口加设井盖,修好井台,井栏,以利饮水卫生。 2、  选址择新址面建,其有利的方面是:可以选择地形条件较好,通风好,排水畅,同时建筑风格、高度等与其它房屋没有冲突。但存在不利方面:
  ①占用土地大,房屋占地不仅包括墙基的占地,四周绿化等等,而老村改造可以利用原有的空地及绿化。同时旧房的基地多数不能及时还田,这就形成了新址旧址两处占地影响农耕面积。
  ②不能充分利用原有房基础,从基石到砖瓦等要花费更多的钱。
村址的选址在不同的时代不同的地区,使用不同的建筑材料,则村址选址的要求不一样,风水模式中对"穴场"的严格要求,是因为古代建筑物抗灾能力低。在环境条件已经起了变化的今天,除吸取风水里科学而实用的成分外,还有一些新的要求。我国现在农村村址选择的主要要求有:
  ①节约耕地:土地是农民的命根子,土之不存,人之丐附?由于人口增长,农村人均耕地面积逐年减少,影响粮食的生产,也使农村产生大量的剩余劳动力,有劲无处使。在农村中占用好的土地建房已经成了农用耕地减少的主要原因。这就要求住宅用地的选择少占或不占耕地、林地、人工牧场,而尽量选择荒地薄地、山坡等等。尤其是建筑材料较好的,如使用了钢筋水泥等抵抗风灾等能力较强,更可以少受地形条件的限制。
  ②用地地势高爽、向阳,地下水位低,地面要有一定的坡度。这样有利于排水、防潮、保持地面干燥,增强房屋的防腐能力,同时还可保持环境清洁,减少苍蝇蚊虫的滋生地。如果地势条件不理想,可以进行人工改善。许多老村倚山傍水而筑,山上的雨水顺坡而下(即风水中的"淋头水"),一部分由沟渠汇走,一部分渗入地下,侵入房屋墙基,室内十分潮湿,长期居住会得风湿性疾病,严重的会发展到风湿性心脏病,扁桃体炎,咽喉炎的发病率也会增高,这种情况可以在房屋周围挖深沟排水,改善环境。
  ③地基要稳。首先要避开洪水、滑坡、泥石流、河道冲蚀等自然灾害袭击和威胁的地段。
  山区滑坡、泥石流和滚石发生迅猛,对村落危害严重。滑坡、泥石流大多是发生在岩层构造破碎带、强烈风化带,有软弱夹层的页岩、片岩、千枚岩等分布的地带,以及松散覆盖层较厚的山坡地带。这些地带构造错综复杂,断裂褶皱发育,岩层破碎,风化严重,岩层内部的平衡受到破坏,极易产生滑坡、泥石流、滚石。地形起伏大,斜坡陡壁,峡谷深沟也是滑坡、泥石流、滚石形成和发展的有利条件。
  在地震发生的地区,一方面房屋建筑要牢固,另一方面开阔平坦地形,平缓坡地上的建筑物震害轻,条状突出的山咀,高耸的山包、非岩质陡坡上的建筑物震害重,而位于滑坡、山崩、地陷地段的建筑物则常毁坏。
  其次对于房基的土层要考察,要注意土层的压缩性和分布是否均匀。压缩性过大,会造成房屋沉降过多;分布不均匀,会造成房屋的沉降差过大,引起房屋倾斜或房屋开裂。山区地基要注意有无岩洞或土洞,对黄土高原地区的湿陷性黄土地带, 要注意它在水的作用下地基强度显著降低,变形急剧增加,引起房屋裂开和倾斜,在这种地区建房,一定要采取可靠的防水措施。对于北方季节性冻土地基,冬天冻结,夏天融化,冻则膨胀,失水收缩,对房屋会造成破坏,因此要加强排水措施。
  ④根据房屋建筑材料特点,利用有利地形抵抗自然灾害。一般使用钢筋水泥的房屋抗灾能力较强,可以较少地考虑地形的防风作用,如果是竹木结构,或土坯,这类房屋抗风灾,暴雨的能力很弱,应选择在避风的地带,房屋一般不要建于山顶。
  ⑤建筑基址的土壤要清洁,要远离基地,尸岗和沼泽地带,禁止建在用有垃圾等污物填平的地基上,也尽量避免在污染源的常年主导风的向的下风侧。在卫生上要尽量避免在地方病的高发区(指患有地性甲状腺肿、克汀病、克山病、大骨节病及地方性氟的毒的高发地区),严重的自然疫源地(有些以支物包括鼠类昆虫等传染源的疾病,如鼠疫,森林脑炎,流行性出血热等可不依人类而蚀立存在于自然界,有这类疾病的地区为自然疫源地)。布局居民点,如果必须在这些自然疫源地和地方疫区建房,要与当地卫生部门取得联系,采取必要的措施。
  ⑥生产、生活用水充足、水质良好。
  ⑦房屋要尽量避免被铁路,公路和高压输电线穿过的地区,也要避开已经探明有供开采的地下资源或有重要历史遗址的地方建房。
  ⑧不能远离生产作业地。住宅是村民们进行农业生产的基地,不仅人每天要往返于两者之间,而且农家肥的利用,对庄稼的看管,粮食的收获,农作物槁杆的搬运等要求住宅距耕地或其他作业越近越好

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